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オープンBEMSサービスの導入によりデマンドを目標値内に収め、電気料金の大幅削減に成功

株式会社エム・シー・サービス 導入事例

2012年12月取材

関東圏で分譲マンションの管理を行う株式会社エム・シー・サービスは、電気料金の値上げをきっかけに電気コスト削減システムの導入を検討。オープンBEMSサービスを導入し、電気料金の大幅削減に成功した。

業種 不動産業 従業員数 101~1,000名
キーワード [電力の見える化] [省エネ] [LED照明] [間欠運転]

導入前の課題

  • 電気料金(基本料金および電力使用量料金)の把握
  • 電気料金の削減

解決策

○ オープンBEMSサービスとLED照明の導入

システム導入:

導入による効果

  • デマンドの目標値を達成
  • 社員の省エネに対する意識が向上

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株式会社エム・シー・サービス
株式会社エム・シー・サービス 概要
業種
不動産管理
事業内容
マンション・ビル等の総合管理業務、マンション・ビル等のリフォーム・リフレッシュ工事、建築一式工事の設計および施工の請負業務、太陽光発電システムの設計・施工・メンテナンス業務、不動産の売買・賃貸およびこれらの媒介代理業務、損害保険代理店業務
従業員数
110名(2012年12月現在)
ホームページ
http://www.mcservice.co.jp/

マンション管理における、ソフト面からの「住まいの安心」とハード面からの「住まいの快適」を総合的に提供している

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背景
建築部門が充実した分譲マンションの管理会社

株式会社エム・シー・サービスは、関東圏で建物・不動産に関するサービスを総合的に提供している企業である。事業の中心となっているのは分譲マンションの管理だが、建築部門が充実。ソフト面での管理サービスと、大規模修繕工事やリフォームといったハード面でのサービスの両方を提供できることが同社の強みとなっている。

経緯
電気料金の値上げ申請をきっかけに電気コスト削減策を検討

本社ビルの電力コストは年間で数百万円。東京電力の電気料金値上げ申請に伴い、社内の経費削減プロジェクトで、電気料金削減につながるシステムの導入を検討することとなった。そこで、システムをベンダー3社から検討。最も効率的な運用ができると判断し、大塚商会が取り扱うオープンBEMS『UBITEQ GREEN SERVICE』の導入を決定した。導入決定後には大塚商会の担当者による説明会を2回開き、電気料金の仕組み、システムの使い方について全社員の理解をうながした。

デマンド超過のアラートメールが届くと、担当者が直ちに電力使用量を調整する。システムの導入で、社員の節電意識が大きく変化したという

ポイント
段階的なアラートメールによる、無駄のない的確な対応を実現

システムの導入により、電力使用量が事前に設定したしきい値を超えると、登録したメールアドレスにアラートメールが送信されるようになった。同社ではしきい値を3段階に分けており、第1段階では担当の若手社員、第段階では各部署の責任者、第3段階では全社員にメールが送られる。段階に応じて空調や照明、OA機器を調整するなど、各自が設定した節電行動をとる。こうすることでデマンド(最大需要電力)が上がることを防いでいる。
また2012年12月、本社ビルの蛍光灯をすべてLED照明に切り替えた。その際、照明器具一つ一つのすぐ脇にスイッチを設置するという、ユニークな機構を採用。1個単位での照明のオン・オフが可能になり、効率的な照明の運用が可能になった。

照明の脇に取り付けられたスイッチにより、個別にオン・オフが切り替えられる

導入効果と今後の展開
電気使用量を目標デマンド値内に収め、大幅なコストダウンに成功

同社は、システムの運用で、デマンドが上がりがちな夏のピークを乗り切り、基本料金の軽減に成功した。何より大きな成果は、社員に節電意識が浸透したことだ。
さらに、2013年1月に『UBITEQ GREEN SERVICE』の空調自動制御システムを新たに導入。間欠運転により電力使用量料金の削減が期待できるうえ、デマンド管理システムと連動するため、デマンド値のコントロールも図れることになった。今後は、窓際の断熱や太陽光発電の導入などで、さらなる電気コストの削減を図る予定だ。

電力の使用量料金削減に大きな効果があるLED照明。明るさや見え方に、違和感は全くないという

お客様の声をご紹介

建築技術部 EM推進室長 本橋 雄一氏

「システムの導入に際し、事前説明会を開催したことで、社員の節電への意識が変化したことは大きな収穫です。節電と言っても、暑すぎたりして業務に支障が出ては意味がないので、システムで管理できるのはありがたいですね」

大塚商会担当者からのコメント

「ご期待に添える提案ができるよう、全力を尽くします」

株式会社エム・シー・サービス様は、節電・省エネに対して意識が高く、さまざまな角度から、取り組みを行っています。今後も、ご期待に添える提案ができるよう、全力を尽くします。

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2012年12月取材

(注)本事例中に記載の肩書きや数値、社名、固有名詞等は取材時点のものであり、このページの閲覧時には変更されている可能性があることをご了承ください。

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