スポーツクラブにBEMSを導入し予想を上回る節電効果を発揮。さらなるエネルギーコスト低減に取り組む

積和管理関西株式会社　導入事例

2014年6月取材

積和管理関西株式会社は、関西エリアの積水ハウスグループの分譲マンション管理を一手に担うほか、リフォーム事業などにも力を入れて経営の多角化を進めている。同社は効果的な節電対策を施すべく、BEMSを導入。エネルギーコスト削減に大きく貢献した。

業種	サービス業	従業員数	101～1,000名

キーワード	［BEMS］［デマンド値］［電力使用量］［エネルギーコスト］［Energy Eyes］

導入前の課題

空調機の使用電力量を削減したいと考えていた
基本料金に影響するピークデマンド値を低減したかった
使用電力量の“見える化”をしたかった

解決策

○自動制御によるエネルギー管理システムの導入

システム導入：

【BEMSエネルギー管理システム『Energy Eyes』】
【『複合機』】
【『たのめーる』】

導入による効果

約1割の節電を実現してエネルギーコストを削減した

この事例のより詳しい内容をPDFでご用意しています（無料）

積和管理関西株式会社導入事例(PDF) [1,752KB]

積和管理関西株式会社概要
業種サービス業事業内容マンション管理（分譲・賃貸）、ビル・建物管理、スポーツ施設運営、リフォーム、宅地建物取引、警備業従業員数 231名（2014年4月現在）ホームページ http://www.sekiwakanri-kansai.co.jp/

本社ビル2階には、同社が運営するスポーツクラブ『フィットネスコミュニティーRICL』があり、六甲アイランド市民の健康を支えている

導入事例　ダイジェスト　（詳細はPDFをご覧ください）

マンション管理を中心に「人の暮らし」を支える事業を展開

兵庫県神戸市東灘区の六甲アイランドに本社を構える積和管理関西株式会社（以下、積和管理関西）は、マンション管理（分譲・賃貸）およびビル管理を主力事業とする企業である。同社ではマンション管理から派生するさまざまな事業を推進することが課題となっているという。その中核の一つとなるのが、リフォーム事業だ。マンションの共用部分の管理だけではなく、専有部分の修繕ニーズにも応えることで、入居者の快適な生活をサポートすることが事業のコンセプトとなっている。それらの事業には、入居者の暮らしを多角的に支えて「安心・安全」を提供したいという願いが込められている。

運営するスポーツクラブの空調コスト増大が経営課題に

積和管理関西が運営・管理する、同社建物内にあるスポーツ施設や事務所などは、3階のプール室内以外の空調設備は、すべて電気で賄われている。それを低減させることが、同社にとっての大きな課題となっていた。
早速、大塚商会に提案書の作成を依頼すると、担当者が同社のエネルギー利用状況をつぶさに調べ、「BEMS導入診断書」が提出された。機器・システム構成の概念図や、導入後の予測デマンドグラフ、デマンドピークカット時以外の空調機のスケジュール制御による各月の省エネ量予測などからなる同診断書は非常に分かりやすい内容で、BEMSの導入によって予想される電気料金の低減額も明示されていることに、濵小路氏は感心したという。

今後の課題は、プールの水を温めるためのガス使用量の削減だ。ガスも含めたトータルのエネルギーコスト低減に精力的に取り組んでいる

従業員に負担をかけることなく節電目標を楽々とクリア

導入が決定すると迅速に機器が設置され、2013年6月、スポーツクラブのオフィスと施設で『Energy Eyes』が稼働した。1年を通して空調の室外機が30分に3分のペースでスケジュール制御され、真夏や真冬などに使用電力量が高まったときには、デマンドピークのカットが行われる仕組みである。監視モニターも設置され、空調機と照明機器の使用電力状況をいつでもタイムリーに確認できる“見える化”も実現した。同社のオフィスで冷暖房の間欠運転に気づく社員は少なく、スケジュール制御による夏の暑さ・冬の寒さで負担を与えたことはほとんどないという。

BEMS導入の成功を土台に、さらなる業務のIT化に取り組む

2013年4月からの電力会社による値上がりの影響を受け、実質的な電気料金は微増しているものの、今回BEMSを導入していなければ、その電気料金の負担は非常に大きなものになっていた。同社は、『Energy Eyes』の導入からほどなくして、複合機の導入も行った。ちょうど複合機のリプレースを検討し始めたところに、タイミングよく大塚商会からの提案を受けたのがきっかけである。複合機のリプレースと同時に、コピー用紙などのサプライも、大塚商会の『たのめーる』で購入するようになった。
予想以上の成果を上げた『Energy Eyes』の導入で、大塚商会に対する信頼は深まり、今後の多様なサポートへの期待もますますふくらんでいるようだ。